2016年上åŠå¹´ä¸å›½åŒºæ–°å¼€ä¸šé…’店53间,比去年åŒæœŸå¢žé•¿26间。相比之下,亚太其他地区上åŠå¹´æ–°å¼€ä¸šé…’店数é‡ä¸ŽåŽ»å¹´åŸºæœ¬ç»´æŒåœ¨åŒä¸€æ°´å¹³çº¿ä¸Šã€‚
  新开业酒店数é‡å¢žé•¿ï¼Œå®¢æˆ¿è§„模æŒç»å±…高

  2016年上åŠå¹´ä¸å›½åŒºæ–°å¼€ä¸šé…’店53间,比去年åŒæœŸå¢žé•¿26间。相比之下,亚太其他地区上åŠå¹´æ–°å¼€ä¸šé…’店数é‡ä¸ŽåŽ»å¹´åŸºæœ¬ç»´æŒåœ¨åŒä¸€æ°´å¹³çº¿ä¸Šã€‚在客房数é‡æ–¹é¢ï¼Œä»Šå¹´ç¬¬äºŒå£åº¦æ˜†æ˜ŽèŠ±ä¹‹åŸŽè±ªç”Ÿå›½é™…大酒店(2,268间客房)的开业,将第二å£åº¦ä¸å›½åŒºå¹³å‡å®¢æˆ¿æ•°é‡æ‹‰å‡è‡³355间。除去这家超大酒店,最近一年åŠä¸å›½åŒºæ–°å¼€ä¸šé…’店的平å‡å®¢æˆ¿æ•°é‡ç»´æŒåœ¨265至300间。相比之下,亚太其他地区酒店的平å‡å®¢æˆ¿è§„模基本稳定在200é—´å·¦å³ã€‚值得注æ„的是,å—ä¸å›½ä¸šä¸»å¼€å‘喜好åŠå›½é™…å“牌在åŽæ ‡å‡†çš„å½±å“,ä¸å›½åŒºçš„å¹³å‡å®¢æˆ¿æ•°é‡åŽ†æ¥é«˜äºŽäºšå¤ªå…¶ä»–地区的平å‡æ°´å¹³ã€‚
  ä¸é«˜æ¡£é…’店跃å‡ä¸ºå¼€ä¸šä¸»åŠ›å†›


  2016年上åŠå¹´å¤§é‡ä¸é«˜æ¡£å›½é™…å“牌酒店开业,尤其是第二å£åº¦ï¼Œå¼€ä¸šä¸»åŠ›ç”±é«˜æ¡£é…’店明显转å‘ä¸é«˜æ¡£é…’店,ä¸é«˜æ¡£å®¢æˆ¿ä¾›ç»™æ€»é‡å 比达到了69%的峰值。近两年,éšç€é«˜ç«¯é…’店开å‘æ•°é‡è¶‹äºŽé¥±å’Œï¼Œä¸šä¸»å¯¹é…’店投资回报率预期越趋ç†æ€§ï¼Œå„国际酒店集团纷纷转战ä¸é«˜ç«¯é…’店市场,å“ç‰ŒæŠ•å…¥ä¸Žå¸‚åœºæŽ¨å¹¿åŠ›åº¦æ˜Žæ˜¾åŠ å¼ºï¼Œä¿ƒä½¿äº†è¿™ä¸€å±‚çº§çš„é…’åº—å¼€ä¸šæ•°é‡å‘ˆçŽ°æ˜Žæ˜¾ä¸Šæ‰¬è¶‹åŠ¿ã€‚相比之下,今年上åŠå¹´é«˜æ¡£åŠä»¥ä¸Šé…’店的新开业客房é‡æ˜Žæ˜¾é™ä½Žï¼Œæˆ‘们预计这一趋势将得以延ç»ã€‚
  长三角与ç 三角为新开业酒店的çƒç‚¹åŒºåŸŸ

  今年上åŠå¹´æ–°å¼€ä¸šé…’店主è¦é›†ä¸åœ¨é•¿ä¸‰è§’与ç 三角地区,西å—地区紧éšå…¶åŽã€‚长三角地区ä¸ä¸Šæµ·æ–°å¼€å››é—´é…’店,新增客房é‡è¾¾åˆ°1,116间。 ç 三角地区ä¸æ·±åœ³æ–°å¼€2间酒店,åˆè®¡279间客房。西å—地区的开业çƒç‚¹ä¸ºé‡åº†å’Œæˆéƒ½ï¼Œä¸ŠåŠå¹´é‡åº†æ–°å¼€ä¸š3家酒店,åˆè®¡874间客房;æˆéƒ½æ–°å¼€ä¸š2家酒店,åˆè®¡583间客房。
  进一æ¥è§‚察上述开业çƒç‚¹åŸŽå¸‚的酒店市场入ä½çŽ‡å’Œå¹³å‡æˆ¿ä»·ï¼Œæˆ‘们å‘现,上海市场的ä½å®¿çŽ‡ä¸Šæ¶¨äº†2.6%,平å‡æˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨1.3%; 深圳市场的ä½å®¿çŽ‡å¢žé•¿äº†1.5%,平å‡æˆ¿ä»·å¢žé•¿äº†0.9%。表明上海和深圳的酒店市场å¥åº·å‘展,å¸æ”¶æ–°å¢žä¾›ç»™çš„能力较强。å观é‡åº†å’Œæˆéƒ½ä¸¤åœ°ï¼Œé‡åº†å¸‚场的ä½å®¿çŽ‡å¢žé•¿äº†0.1%,但平å‡æˆ¿ä»·ä¸‹é™äº†6.5%;æˆéƒ½å¸‚场尽管ä½å®¿çŽ‡æå‡äº†4.3%,但是平å‡æˆ¿ä»·ä¸‹é™äº†6.3%,表明这两地市场供需尚处于相对失衡的状æ€ï¼Œä¸ºäº†ç¼“解新增供给压力,酒店ä¸æƒœç‰ºç‰²å¹³å‡æˆ¿ä»·ä»¥ç»´æŒåˆç†ä½å®¿çŽ‡ã€‚
  æ¤å¤–,海å—地区今年上åŠå¹´æœ‰6家新酒店开业,新增1,677间客房。相比之下åŽä¸å…¶ä»–地区和渤海湾酒店开业较冷淡,今年上åŠå¹´åˆ†åˆ«åªæœ‰2家新酒店开业。而西北地区酒店市场则处于沉寂状æ€ã€‚
  二线城市为新开业èšç„¦ç‚¹ï¼Œä¸‰çº¿åŸŽå¸‚增长迅速

  éšç€ä¸€çº¿åŸŽå¸‚酒店布局的基本完æˆï¼Œå›½é™…酒店å“牌æ£åœ¨ç§¯æžå¼€æ‹“二ã€ä¸‰çº¿åŸŽå¸‚酒店市场。2016年上åŠå¹´æ–°å¼€ä¸šçš„53é—´ä¸æ¡£ä»¥ä¸Šå›½é™…å“牌酒店ä¸ï¼Œæœ‰22家ä½äºŽäºŒçº¿åŸŽå¸‚,å 开业总é‡çš„42%,充分表明国际酒店å“牌抢å 二线城市市场势头ä¸å‡ã€‚æ¤å¤–,éšç€åŸŽé•‡åŒ–è¿›ç¨‹åŠ å¿«ï¼Œå›½é™…å“ç‰Œä¹ŸåŠ å¿«äº†åœ¨ä¸‰çº¿åŸŽå¸‚çš„å¸ƒå±€ä¸Žæ‰©å¼ ï¼Œä»Šå¹´ä¸ŠåŠå¹´ä½äºŽä¸‰çº¿åŸŽå¸‚的新开业酒店å 比已达到了30%。
  管ç†æ¨¡å¼ä»¥å§”托管ç†ä¸ºä¸»ï¼Œä½†ç‰¹è®¸ç»è¥å‘ˆä¸Šå‡è¶‹åŠ¿

  éšç€å„大国际酒店集团é€æ¸æ”¾å¼€ä¸æ¡£åŠä¸é«˜æ¡£å“牌的特许ç»è¥æƒï¼Œä»Šå¹´ä¸ŠåŠå¹´æ–°å¼€ä¸šé…’店ä¸ç‰¹è®¸ç»è¥æ¨¡å¼çš„酒店å 比明显上å‡ï¼Œç¬¬äºŒå£åº¦æ–°å¼€ä¸šçš„特许酒店å 比已达到39%。国际å“牌è¿è¥å•†ä¸Žæœ¬åœŸå“牌“è”姻â€ï¼Œå¦‚希尔顿集团与铂涛åˆä½œï¼Œä¸‡è±ªé›†å›¢ä¸Žä¸œå‘ˆï¼Œé›…高集团与åŽä½åˆä½œï¼Œæœ‰åŠ©äºŽç‰¹è®¸ç»è¥æ¨¡å¼è¿…速布局ä¸ç«¯é…’店市场。而在酒店业绩低迷的市场环境ä¸ï¼Œä¸šä¸»å¯¹äºŽè¿è¥æˆæœ¬æ›´å¼ºæŽ§åˆ¶æƒçš„诉求也使得特许ç»è¥æ¨¡å¼é€æ¸æˆä¸ºé…’åº—ä¸šä¸»çš„â€œæ–°å® â€ã€‚
ã€€ã€€ç¿»æ–°æ”¹é€ æ¯”ä¾‹ä¸Šå‡ï¼Œè€é…’店é‡ç„•é’春

  从2015年第二å£åº¦ä»¥æ¥ï¼Œæ¯ä¸ªå£åº¦çº¦æœ‰10%到15%çš„æ–°å¼€ä¸šå®¢æˆ¿ä¾›ç»™ä¸ºç¿»æ–°æ”¹é€ ç±»åž‹ã€‚ç»åŽ†äº†20年的酒店建设高峰,早期开业的酒店æ£ç»åŽ†æ–°ä¸€è½®ç¿»æ–°æ”¹é€ çš„é«˜æ½®ã€‚å€Ÿç¿»æ–°æ”¹é€ ä¹‹æœºä¼šï¼Œé‡æ–°å®šä½å¹¶å¯»æ±‚管ç†æ¨¡å¼é©æ–°ï¼Œæ˜¯è€é…’店é‡æ–°ç„•å‘é’春的通常之举,目的是在新增供给辈出的市场ä¸æå‡é…’店的竞争力。
  延期开业æˆä¸ºå¸¸æ€ï¼Œä¸šä¸»å¯¹å¼€ä¸šæ›´åŠ 谨慎

  2016年预期开业酒店为243间,但截至上åŠå¹´å·²å¼€ä¸šé…’店数é‡ä»…为53间,尽管下åŠå¹´æ–°å¼€é…’店数é‡å°†è¿›ä¸€æ¥å¢žåŠ ,但我们估测总开业数é‡ä¸Žé¢„期开业数é‡ä»å°†æœ‰æ˜Žæ˜¾å·®è·ã€‚从历å²æ•°æ®æ¥çœ‹ï¼Œé…’店预期开业时间与实际开业时间之间有明显的时间差,通常表现为延期开业。这一趋势自2012年以æ¥è¡¨çŽ°å°¤ä¸ºæ˜Žæ˜¾ï¼Œå»¶è¿Ÿå¼€ä¸š1至3å¹´å分常è§ï¼Œ5年以上的延期也时有å‘生。
  è½å®žåˆ°å¼€ä¸šçŽ‡è¿™ä¸€æŒ‡æ ‡ä¸Šï¼Œ2011å¹´æ—¶ä¸æ¡£åŠä»¥ä¸Šé…’店的开业率高达90%ä»¥ä¸Šï¼Œä½†è¿™ä¸€æŒ‡æ ‡åœ¨2012年骤é™è‡³49%,且在æ¤ä¹‹åŽçš„å‡ å¹´æŒç»å¾˜å¾Šåœ¨50%å·¦å³ã€‚导致开业率æŒç»ä½Žè¿·çš„主è¦åŽŸå› 是å—ä¸å›½ç»æµŽå¢žé•¿é€Ÿåº¦æ”¾ç¼“åŠæŒç»åºžå¤§çš„新增酒店供给影å“,ä¸å›½é…’店市场,主è¦æ˜¯é«˜æ¡£å¸‚场,ç»è¥åŽ‹åŠ›ä¸æ–增大,投资回报率ä¸ç”šç†æƒ³ï¼Œè¿™ä½¿å¾—å¼€å‘商对酒店建设æŒè°¨æ…Žçš„观望æ€åº¦ã€‚æ¤å¤–,房地产行业整体下行状æ€ä½¿å¾—ä¼ ç»Ÿé…’åº—å¼€å‘å•†çš„èµ„é‡‘é“¾å¤„äºŽç´§å¼ çŠ¶æ€ï¼Œå¯¹é…’店投资的期望值也é€æ¸å›žå½’至ç†æ€§ï¼Œé…’店的定ä½ä»Žé¢å工程开始转å‘期望其能真æ£å‘挥资产的ç»æµŽå±žæ€§ï¼Œå³æŠ•èµ„回报率最大化。在æ¤æƒ…形下,许多业主也开始é‡æ–°å®¡è§†é…’店开å‘çš„å¯è¡Œæ€§ã€‚在ä¸çŸæœŸå†…,我们预计酒店开业率,尤其是高档酒店,将ä¸å¤ªå¯èƒ½å‡ºçŽ°æ˜Žæ˜¾å›žå‡ã€‚
  总结2016年上åŠå¹´ä¸æ¡£ä»¥ä¸Šé…’店开业情况,ä¸å›½é…’店市场纵深ã€å¤šå…ƒå‘å±•çš„æ ¼å±€å·²åˆè§ç«¯å€ªï¼Œè¿™ä»Žé…’店的城市布局ã€å®šä½åˆ†å¸ƒä¸Žç®¡ç†æ¨¡å¼çš„å˜åŒ–å¯ç•¥è§ä¸€æ–‘。预计ä¸æ¡£é…’店是新开业酒店主力军;二ã€ä¸‰çº¿åŸŽå¸‚为新开业èšç„¦ç‚¹;åŠç‰¹è®¸ç»è¥é…’店开业比例æŒç»ä¸Šå‡è¿™äº›è¶‹åŠ¿å°†å¾—以继ç»ï¼Œä»Žè€Œä¿ƒä½¿ä¸å›½é…’店市场的整体布局更趋平衡。(æ¥æºï¼šCHAT论å›ã€€ä½œè€…:王婕妤)