截至2016å¹´6月份,国内客房需求é‡å¢žé•¿å¹…度(+6.3%)超过市场供给的增幅(+4%),入ä½çŽ‡ä¿æŒæ”€å‡è¶‹åŠ¿ï¼Œä¸ŽåŽ»å¹´åŒæœŸç›¸æ¯”增长2.3%。
  æ®STR对2016年上åŠå¹´ä¸å›½å†…地酒店市场的数æ®ç»Ÿè®¡ï¼Œæˆªè‡³2016å¹´6月份,客房需求é‡å¢žé•¿å¹…度(+6.3%)超过市场供给的增幅(+4%),入ä½çŽ‡ä¿æŒæ”€å‡è¶‹åŠ¿ï¼Œä¸ŽåŽ»å¹´åŒæœŸç›¸æ¯”增长2.3%。平å‡æˆ¿ä»·åŽ‹åŠ›ä¾ç„¶å˜åœ¨ï¼Œåœ¨ä¸å›½äºŒä¸‰çº¿æ–°å¢žä¾›ç»™è¿‡ç››çš„å½±å“ä¸‹è¯¥æŒ‡æ ‡åŒæ¯”去年下跌1.9%,这也å‡ç¼“了æ¯é—´æˆ¿æ”¶å…¥çš„攀å‡è¶‹åŠ¿ï¼Œä¸ŽåŽ»å¹´åŒæœŸç›¸æ¯”仅增长0.4%。整体客房收入åŒæ¯”去年增长4.1%。
  1.一线城市业绩æŒç»å±…高,二线城市ä»å˜æˆ¿ä»·åŽ‹åŠ›
  在STR追踪的14个ä¸å›½ä¸»è¦åŸŽå¸‚çš„å…¥ä½çŽ‡ï¼Œå¹³å‡æˆ¿ä»·å’Œæ¯é—´å¯å”®æˆ¿æ”¶å…¥åŒæ¯”å˜åŒ–时,å„城市表现ä¸å°½ç›¸åŒï¼š

  è‹å·žï¼Œå¹¿å·žä¸Žé’岛是仅三座入ä½çŽ‡æŒ‡æ ‡å‘ˆåŒæ¯”下滑趋势的城市,分别下滑0.4%,0.5%å’Œ2.3%。其他城市入ä½çŽ‡éƒ½æœ‰ä¸åŒç¨‹åº¦çš„增长,其ä¸å¤§è¿žåŒæ¯”增长11.1%,为14座城市ä¸æœ€é«˜ï¼Œå¤©æ´¥ç´§éšå…¶åŽï¼ŒåŒæ¯”增长6%;
  平å‡æˆ¿ä»·æ–¹é¢ï¼ŒåŒ—京,上海,深圳,è‹å·žæ˜¯ä»…有的4座平å‡æˆ¿ä»·ä»ç„¶ä¿æŒç€æ£å€¼åŒæ¯”增长的城市,分别增长3.3%,1.4%,0.9%å’Œ3.4%。三亚的平å‡æˆ¿ä»·ä¸‹è·Œæœ€ä¸ºæ˜Žæ˜¾ï¼Œä¸ŽåŽ»å¹´åŒæœŸç›¸æ¯”下é™8.2%;
  从以上åŒç»©æ•ˆæŒ‡æ ‡çš„å˜åŒ–我们ä¸éš¾çœ‹å‡ºï¼ŒåŒ—京在入ä½çŽ‡ä¸Žå¹³å‡æˆ¿ä»·å‡å‘ˆç¨³æ¥æ”€å‡çš„趋势下,æ¯é—´å¯å”®æˆ¿æ”¶å…¥è¡¨çŽ°ä¹Ÿæœ€ä¸ºä¼˜å¼‚,åŒæ¯”去年增长6.3%;大连虽然入ä½çŽ‡å¢žé•¿è¿…猛,但在平å‡æˆ¿ä»·ä¸‹é™6.4%çš„å½±å“下,æ¯é—´å¯å”®æˆ¿æ”¶å…¥åŒæ¯”增长4%与上海并列(+4%)ä½åˆ—第二ä½;é’岛继ç»å»¶ç»2015年业绩ä¸ä½³çš„æ€åŠ¿ï¼Œåœ¨å…¥ä½çŽ‡ä¸Žå¹³å‡æˆ¿ä»·åŒæŒ‡æ ‡ä¸‹è·Œçš„å½±å“下,æ¯é—´å¯å”®æˆ¿æ”¶å…¥è¡¨çŽ°å·®å¼ºäººæ„,åŒæ¯”去年下跌6%,是14座城市ä¸ä¸šç»©ä¸‹æ»‘最明显的城市。
  2.北京供给é‡å‘ˆç†æ€§å¢žé•¿ï¼Œéœ€æ±‚回归带动业绩回å‡
ã€€ã€€åŒ—äº¬é…’åº—å¸‚åœºæ•´ä½“è¡¨çŽ°ä¼˜å¼‚ï¼Œä¾›éœ€æ°´å¹³æ›´åŠ è‰¯æ€§ï¼Œå¸‚åœºä¾›ç»™è¶‹äºŽç¨³å®šï¼ŒåŒæ¯”增长仅为0.8%,需求é‡åŒæ¯”æå‡3.8%。需求é‡çš„显著æå‡å¸¦æ¥äº†å…¥ä½çŽ‡çš„æŒç»å¢žé•¿ï¼Œå¢žå¹…达到2.9%,åŒæ—¶ï¼Œå¹³å‡æˆ¿ä»·çš„åŒæ¯”增长(+3.3%)也使æ¯é—´å¯å”®æˆ¿æ”¶å…¥å‘ˆçŽ°6.3%çš„åŒæ¯”增长。客房总体收入åŒæ¯”增长7.2%。从供需角度æ¥çœ‹ï¼Œä½œä¸ºä¸€ä¸ªå—政ç–导å‘相对æ•æ„Ÿçš„城市,2013年需求é‡çš„åŒæ¯”下é™(-0.9%)ä»ç„¶æ˜¯æ¯”较明显。éšç€2015年至今的休闲旅游的带动,市场呈现回å‡è¿¹è±¡ï¼Œä½†å•æˆ¿æ”¶ç›Šä»ç„¶æ²¡æœ‰å›žå¤åˆ°2012年以åŠä¹‹å‰çš„水平。

  3.北京入ä½çŽ‡è¡¨çŽ°å¼ºåŠ²ï¼Œæˆ¿ä»·åˆæ˜¾æ”€å‡è¶‹åŠ¿
  纵观2010å¹´è‡³ä»Šçš„ä¸‰å¤§ç»©æ•ˆæŒ‡æ ‡çš„å˜åŠ¨æ›²çº¿ï¼Œå®¢æˆ¿å…¥ä½çŽ‡å§‹ç»ˆè¡¨çŽ°å¼ºåŠ²ï¼Œä¸”2013年之å‰çš„客房收益最主è¦é å…¥ä½çŽ‡å¸¦åŠ¨ï¼Œåœ¨å¸‚场低迷的年份,入ä½çŽ‡çš„回å‡é€Ÿåº¦ä¹Ÿæ›´å¿«ã€‚房价回å‡çš„迹象是进入2016年第二å£åº¦ä¹‹åŽåˆæ˜¾ç«¯å€ªï¼Œæˆªè‡³2016年上åŠå¹´ï¼ŒåŒ—京市场平å‡æˆ¿ä»·æ•´ä½“æ¢è·Œï¼Œå¹¶å‘ˆæŒç»æ”€å‡è¶‹åŠ¿ã€‚ 

  STR总结了近一年æ¥åŒ—京酒店市场的入ä½çŽ‡è¡¨çŽ°æƒ…å†µä»¥è·Ÿè¸ªè¯¥æŒ‡æ ‡çš„å¼ºåŠ²è¡¨çŽ°ï¼Œå…¥ä½çŽ‡é«˜äºŽ70%的天数有230多天,一年æ¥çš„最高值出现在10月15日,市场平å‡å…¥ä½çŽ‡è¡¨çŽ°ä¸ºå…¨å¹´æœ€é«˜çš„92.3%,最低值出现在了ä¸å›½æ–°å¹´å‰å¤•çš„2月6日,仅有20%。

  4.超高端ã€é«˜ç«¯å’Œä¸æ¡£å上酒店业绩表现抢眼
  细观å„级别市场的业绩表现,超高端ã€é«˜ç«¯å’Œä¸æ¡£å上酒店在强需求的带动下在入ä½çŽ‡æ–¹é¢ç›¸å¯¹æŠ¢çœ¼ï¼Œå¢žå¹…å‡è¶…4%。而奢åŽé…’店是唯一呈现入ä½çŽ‡æŒ‡æ ‡å¾®å¹…下é™çš„级别市场,入ä½çŽ‡åŒæ¯”下é™0.3%,但房价ä»åœ¨åšå®ˆï¼Œå¾®å¹…增长1.3%。平å‡æˆ¿ä»·æ–¹é¢ï¼Œä¸æ¡£ç»æµŽåž‹é…’店是平å‡æˆ¿ä»·æ高幅度最大的级别市场,åŒæ¯”增长4.1%。

  5.北京市场业绩预计将æŒç»èµ°é«˜
  éšç€è¿‘å¹´æ¥åŒ—京酒店需求é‡çš„稳定增长,供给é‡å¢žé•¿é€å¹´æ”¾ç¼“,åŒæ—¶ä¹Ÿå¾—力于国民消费水平的å‡çº§å’Œé¢‘ç¹çš„商务活动,STR预计2016年北京市场将呈现æŒç»èµ°é«˜çš„æ€åŠ¿ï¼Œæ®STR预测,北京酒店市场2016年全年入ä½çŽ‡åŒæ¯”增长1.5%,平å‡æˆ¿ä»·åŒæ¯”增长3.2%。(æ¥æºï¼šSTRGlobal)