æå·žé…’店在过去五年当ä¸å‘ˆå¥åº·ç†æ€§å¢žé•¿æ€åŠ¿ï¼Œå¹´å‡å¤åˆå¢žé•¿çŽ‡åªæœ‰1%。截æ¢2015年,日房晚供给é‡ä¸Ž2011年相比åªå¢žåŠ äº†130é—´å·¦å³ã€‚
  å¤è‡³åˆšè¿‡ï¼Œ2016G20æå·žå³°ä¼šè¿›å…¥äº†ç¹å¤‡çš„æœ€åŽé˜¶æ®µ;åŒæ˜¯åœ¨æœ¬å£åº¦ï¼ŒæåŸŽå°†è¿Žæ¥ä¸€æ³¢é«˜æ¡£é…’店的开业潮。除了刚在春å£å¼€å¹•的城ä¸é¦™æ ¼é‡Œæ‹‰ï¼Œå‡¯æ‚¦å’Œå››å£éƒ½æºå¸¦æ–°åº—在æå·žæ¢…开二度,也包括å“美亚ã€ç¾Žé«˜æ¢…ã€åº·èޱ德ç‰ç¬¬ä¸€æ¬¡è¿›é©»æå·žçš„国际酒店å“牌。
  从æå·žå¸‚旅游国际化进程æ¥è¯´ï¼Œæå·žæ—…游业从起æ¥åˆ°ç¹è£ç»åŽ†äº†ä»Žæ— åˆ°æœ‰ã€ä»Žæ”¿åºœæŽ¥å¾…型转å˜ä¸ºäº§ä¸šç»è¥åž‹çš„æ›²æŠ˜å‘展过程,目å‰ï¼Œæ—…游业已æˆä¸ºå…¨å¸‚å›½æ°‘ç»æµŽçš„æ”¯æŸ±äº§ä¸šå’Œæ–°çš„å¢žé•¿ç‚¹ï¼Œå›½é™…åŒ–ç¨‹åº¦ä¸æ–æé«˜ï¼Œæˆä¸ºèµšå–外汇的主è¦äº§ä¸šä¹‹ä¸€ï¼Œè¿™ä¹Ÿæ˜¯æå·žé…’店业å‘展的契机。
  éšç€åŒ—京ã€ä¸Šæµ·ã€å¹¿å·žã€æ·±åœ³ã€é¦™æ¸¯ç‰ä¸€çº¿åŸŽå¸‚的酒店产业å˜é‡è¶‹äºŽé¥±å’Œï¼Œè¶Šæ¥è¶Šå¤šçš„æŠ•èµ„ä¸»ä½“å¼€å§‹å°†å…³æ³¨çš„ç›®å…‰æŠ•å‘æ›´å¤§é‡çš„二ã€ä¸‰çº¿åŸŽå¸‚。在过去五年,地区生产总值的å¤åˆå¢žé•¿çŽ‡ä¸º9%ï¼Œæ— å¯åŽšéžåœ°æˆä¸ºåŒºåŸŸç»æµŽä¸å¿ƒã€‚æå·žä½œä¸ºä¸å›½çš„二线(新一线)城市之首,兼具商务需求和休闲资æºçš„城市特å¾ï¼Œç¬¦åˆå›½é™…æ ‡å‡†çš„å•†åŠ¡å’Œä¼‘é—²é…’åº—å‘å±•ç©ºé—´å°šæœªé¥±å’Œï¼Œæœªæ¥æå·žé…’åº—ä¸šå‘展潜力巨大。
  过去五年ä¸ï¼Œæå·žé…’店市场的整体情况

  历å²ä¾›æ±‚关系:日房晚供给å¥åº·ç†æ€§å¢žé•¿ï¼Œä¼šè®®åŠæ—…游需求增长显著
  2010年上海世åšä¼šçš„到æ¥ï¼Œ2009å¹´å’Œ2010年市场有ä¸å°‘æ–°å¢žä¾›ç»™åŠ å…¥(比如JW万豪酒店和温德姆至尊豪åºå¤§é…’店),2011å¹´åŽå¸‚场日房晚供给é‡å¢žé•¿æ”¾ç¼“,在过去五年当ä¸å‘ˆå¥åº·ç†æ€§çš„增长æ€åŠ¿ï¼Œå¹´å‡å¤åˆå¢žé•¿çŽ‡åªæœ‰1%。截æ¢2015年,日房晚供给é‡ä¸Ž2011年相比åªå¢žåŠ äº†130é—´å·¦å³ã€‚
  由于æå·žçš„æ”¯æŸ±è¡Œä¸šåŒ…括电商(ä»¥é˜¿é‡Œå·´å·´åŠæ·˜å®ä¸ºé¦–åŠå…¶ç›¸å…³ä¸Šä¸‹æ¸¸ä¾›åº”商)ã€åŒ»ç–—ã€æœè£…ã€é‡‘èžç‰åœ¨è¿‡åŽ»äº”å¹´æ€¥é€Ÿå‘展,尤其是与其相关的å„ç§ä½åº—会议ã€ä¼šå±•ç‰;åŒæ—¶ï¼Œè¶ŠåŠ ä¾¿æ·çš„交通åŠè¶ŠåŠ ä¼˜åŒ–çš„æ—…æ¸¸è®¾æ–½ä¸ºæå·žå¸¦æ¥äº†æ›´å¤§é‡æ¥è‡ªå‘¨è¾¹åŸŽå¸‚甚至更远的一线城市(å¹¿å·žã€æ·±åœ³ã€åŒ—京)çš„æ—…æ¸¸éœ€æ±‚ï¼Œå› æ¤äº§ç”Ÿäº†å¸‚场迅速增长的日房晚需求,五年的年å‡å¤åˆå¢žé•¿çŽ‡è¾¾åˆ°äº†8%。

阿里巴巴集团总部åè½äºŽè¥¿æºªæ¹¿åœ°ï¼Œè¿™ä¹Ÿå¸¦åŠ¨äº†æå·žé…’åº—å¼€å‘æ‰©æ•£/转移。
  历å²ä¸šç»©è¡¨çŽ°ï¼šå¹³å‡å…¥ä½çއæŒç»ä¸Šæ‰¬ï¼Œä½†æˆ¿ä»·æœ‰æ‰€ä¸‹é™ï¼Œæ·¡å£ä¸æ˜Žæ˜¾

  在需求高速增长åŠä¾›ç»™é‡ç¨³å®šçš„åŒé‡ä½œç”¨ä¸‹å¸¦æ¥çš„就是æŒç»ä¸Šå‡çš„市场平å‡å…¥ä½çŽ‡æ°´å¹³ã€‚åœ¨è¿‡åŽ»äº”å¹´ä¸ï¼Œå¹³å‡å‡ºç§ŸçŽ‡ä»Ž56%上å‡åˆ°71%。年å‡å¤åˆå¢žé•¿çŽ‡è¾¾æœ‰6%。在2011å¹´ï¼Œç”±äºŽè¾ƒå¤šé…’åº—åˆšåŠ å…¥å¸‚åœºï¼Œä»–ä»¬éœ€è¦ä¸€äº›æ—¶é—´å»ºç«‹ç¨³å®šçš„市场定ä½åŠå®¢æºåŸºç¡€ã€‚éšç€æ–°å¼€ä¸šé…’店进入稳定ç»è¥åŠ ä¸Šéœ€æ±‚ä¸Šå‡ï¼Œä½å®¿çŽ‡åœ¨2012å¹´åŠ2013年上å‡åˆ°63%。
  å³ä¾¿åœ¨ä¸å›½å¤§å¤šæ•°é…’店市场å—到国八æ¡å¸¦æ¥çš„æ”¿åºœã€å›½ä¼éœ€æ±‚下滑的广泛影å“,æå·žé…’店市场ä¾é 急速转型,以å¸å¼•æ›´å¤šä¼šè®®éœ€æ±‚åŠæ—…游需求æ¥è¡¥å……缩å‡çš„æ”¿åºœéœ€æ±‚ï¼Œå› æ¤åœ¨2014å¹´ç»´æŒä¸Šå‡çš„æ•´ä½“ä½å®¿çŽ‡ã€‚2015年,在宣布æå·žæˆä¸º2016å¹´G20峰会åŠ2022年亚è¿ä¼šçš„“åŒå–œâ€ä¸‹ï¼Œå‡ºç§ŸçŽ‡ä¹Ÿæ”€ä¸Šäº†71%的历å²é«˜å³°ã€‚

  整体æ¥è¯´ï¼Œé«˜å…¥ä½çއ䏻è¦å—益于区域内强劲的商务与旅游需求åŠè¿‘年快速增长的会议需求,æ¤å¤–,å„类需求到访时间在一周或一年当ä¸åˆšå¥½äº’补,全年基本ä¸ä¼šå‡ºçŽ°æ˜Žæ˜¾æ·¡å£ã€‚
ã€€ã€€è€Œè¿‡åŽ»äº”å¹´ï¼Œæ•´ä½“å¹³å‡æˆ¿ä»·ä»¥å¹´å‡å¤åˆçއ4%下é™ã€‚è¿™åŽŸå› ä¸»è¦åŒ…括:
  1)酒店日趋è€åŒ–,设施åŠè®¾è®¡è€åŒ–è®©é…’åº—çš„å¹³å‡æˆ¿ä»·é€å¹´ä¸‹æ»‘。
  2)客æºç»“构的改å˜ï¼Œä½“é‡å¤§ä½†é¢„算较有é™çš„ä¼šè®®å›¢é˜Ÿæ‹‰ä½Žäº†æ•´ä½“çš„å¹³å‡æˆ¿ä»·ã€‚3)æ–°å¼€ä¸šçš„é…’åº—ï¼Œå¦‚è¿æ²³å¥‘弗利大酒店和逸酒店远离有溢价能力的西湖景区,较难实现如景区内较高的房价。
ã€€ã€€å›½å†…éœ€æ±‚å¼ºåŠ²ï¼Œä¸´è¿‘æ±Ÿæµ™æ²ªå¼ºå¤§æ—…æ¸¸éœ€æ±‚æ¥æºï¼Œæ–°å…´æ—…æ¸¸æ™¯ç‚¹å°†å¸¦æ¥æ›´å¤§æœºé‡
  过去五年,国际游客数é‡å¢žé•¿ç¼“慢,年å¤åˆå¢žé•¿çŽ‡åªæœ‰3%ï¼Œè€Œä¸”æ•´ä½“æ¯”ä¾‹ä¸æ–ä¸‹æ»‘ï¼Œå›½é™…æ¸¸å®¢å æ¯”ç”±2011å¹´çš„4%下é™åˆ°2015å¹´çš„3%。相å而言,æå·žçš„国内游客数é‡è¿‘å¹´æ¥çš„增长势头颇为迅猛,æ¯å¹´å¢žé•¿14%。与æ¤åŒæ—¶ï¼Œå¸¦åŠ¨äº†å›½å†…æ—…æ¸¸å¸‚åœºçš„å¹´æ”¶å…¥ä»¥å¹´å‡å¤åˆå¢žé•¿çއ14%的幅度上å‡ï¼Œè¿™è¡¨æ˜Žäº†å›½å†…游客有æŒç»ä¿ƒè¿›æå·žæ—…游业增长的潜力。æå·žçš„æ¸¸å®¢å®¢æºåœ°ä¸»è¦æ¥æºäºŽä¸Šæµ·ã€æµ™æ±Ÿã€æ±Ÿè‹ç‰åœ°ï¼Œä¸€äº›æ¥è‡ªä¸€çº¿åŸŽå¸‚如北京ã€å¹¿å·žçš„æ¸¸å®¢åœ¨å°é•¿å‡ã€å‘¨æœ«åˆ°æå·žå‡ºæ¸¸çš„çƒåº¦è¶Šæ¥è¶Šé«˜ï¼Œä¸”这些地区的游客有足够的消费能力åŠå‡ºè¡Œéœ€æ±‚。

西湖景区æ¯ä¸ªâ€œå°é•¿å‡â€å‡ 乎都在刷新客æµé‡
  虽然近年国际游客的比例在大多数ä¸å›½åŸŽå¸‚ä¸å‡ºçŽ°ä¸‹æ»‘ï¼Œä½†ä»–ä»¬ä»ç„¶æ˜¯ä¸€ä¸ªé‡è¦çš„éœ€æ±‚æ¥æºï¼Œä»–ä»¬é€šå¸¸æ¯”å›½å†…å®¢äººäººå‡æ¶ˆè´¹æ›´é«˜ï¼Œä»¥2015年为例,æ¯ä½å›½é™…æ¸¸å®¢å‘æå·žæ—…æ¸¸ä¸šè´¡çŒ®çš„æ”¶å…¥å¤§çº¦ä¸ºäººæ°‘å¸5,290元,而国内游客的贡献仅为人民å¸1,678元。

  整体æ¥è¯´ï¼Œé…’店市场的客æºç»“æž„ä»¥æ”¯ä»˜èƒ½åŠ›è¾ƒé«˜çš„å•†åŠ¡åŠæ—…游散客需求为主(接近总体需求的80%)ï¼ŒåŠ ä¸Šè¿™ä¸¤ç±»å®¢æºåœ¨ä¸€å‘¨çš„需求上基本互补,商务客人通常在周ä¸å‡ºå·®è€Œæ—…游散客集ä¸åœ¨å‘¨æœ«å‡ºè¡Œï¼Œäº’补的å£èŠ‚æ€§åŠ ä¸Šè¾ƒé«˜çš„æˆ¿ä»·æ‰¿å—能力形æˆç«žäº‰å¸‚场“高入ä½çŽ‡ï¼Œé«˜æˆ¿ä»·â€çš„特点。
  æå·žé…’åº—å¸‚åœºçš„å‰æ™¯ä¼šä¸€è·¯é«˜æŒå—?
ã€€ã€€è¿‡åŽ»å‡ å¹´ä¸ï¼Œæå·žå¸‚旅游å‘展规划é‡ç‚¹ä¸»è¦è¡¨çŽ°åœ¨åŠªåŠ›æ”¹å–„æ—…æ¸¸åŸºç¡€è®¾æ–½å’Œå¢žå¼ºæ•´ä½“æ¸¸å®¢çš„åˆ°è®¿ä½“éªŒã€‚è¿™äº›åŠªåŠ›æŽªæ–½åŒ…æ‹¬ï¼šç¾ŽåŒ–åŸŽå¸‚çš„ä¸»è¦æ™¯ç‚¹è¥¿æ¹–,在西湖东岸沿湖滨路和å—山路修建风景宜人的人行é“,目å‰è¿™ä¸¤æ¡æ¥è¡Œè¡—å·²ç»æˆä¸ºæå·žå¸‚最ç¹åŽçš„æ—…æ¸¸è§‚å…‰çº¿è·¯ã€‚å…·ä½“è€Œè¨€ï¼Œåœ¨æœªæ¥æ—…游å‘展规划方é¢ï¼Œæå·žå¸‚政府已ç»åˆ¶è®¢äº†æå·žæ—…游产业长期å‘å±•è§„åˆ’æ¥æå‡è®¸å¤šæˆç†Ÿçš„æ—…游景区的å¸å¼•åŠ›ï¼Œå¯¹ä¸€äº›éžæˆç†Ÿæ™¯åŒºæŒç»è¿›è¡Œå¸‚场行销。
  未æ¥é«˜ç«¯é…’店新增供给强劲åŠé›†ä¸

  部分新增酒店åå•
  如上图所示,预计æå·žé«˜ç«¯é…’店市场的客房供给é‡åœ¨2016年到2018å¹´çŸçŸä¸‰å¹´é—´å°†å¢žåŠ 2,822间。值得注æ„的是,由于2016å¹´9月G20峰会将在ä½äºŽé’±æ±Ÿæ–°åŸŽçš„奥体åšè§ˆä¸å¿ƒä¸¾åŠžï¼Œä¸ºäº†æ»¡è¶³ä¼šè®®æœŸé—´åŠå‰åŽå¯¹äºŽå„å‚会国家元首ã€éšä»Žã€å®‰ä¿äººå‘˜ã€é‡è¦çš„åŒè¡Œå•†åŠ¡ä¼™ä¼´çš„ä½å®¿ï¼Œæ–°é…’店将大é‡åŠé›†ä¸åœ¨å³°ä¼šå‰å…¨éƒ¨æˆ–部分投入è¿è¥ï¼Œä»¥æ»¡è¶³ä¼šè®®æœŸé—´å¯¹äºŽé«˜ç«¯é…’店客房åŠå¥—房的需求。
  积æžå› ç´
  旅游需求åŠå®¢æºå¸‚场强劲:æå·žä½œä¸ºé•¿ä¸‰è§’åœ°åŒºé¢†å…ˆç»æµŽåœ°åŒºï¼Œå…¶æ”¯æŸ±è¡Œä¸šåŒ…括金èžã€ç”µåä¿¡æ¯/电商ã€åŒ»ç–—行业将æŒç»ä¸ºåŒºåŸŸå¸¦æ¥ç¨³å®šä¸Šå‡çš„商务åŠä¼šè®®éœ€æ±‚。旅游客æºå¸‚场方é¢ï¼Œä¸Šæµ·å’Œé•¿ä¸‰è§’其他主è¦åŸŽå¸‚çš„ç§å®¶è½¦æ•°é‡åŠå±…æ°‘çš„å¯æ”¯é…收入大幅增长。这表明周末期间,æå·žè‡ªé©¾ä¸ªä½“休闲旅客数é‡åº”è¯¥ä¼šä¿æŒæŒç»å¢žé•¿ã€‚
  区内酒店产å“ç§ç±»åŠå“牌较多元化,能å¸å¼•更广泛的本地åŠå›½é™…游客。
  承办国际性会议会展:G20峰会åŠ2022亚è¿ä¼šå°†ä¸ºæå·žå¸¦æ¥æ›´é«˜çš„国际知å度åŠåŸºå»ºè®¾æ–½çš„æå‡ï¼Œè¿™äº›å¤§åž‹ä¼šè®®åŠæ´»åŠ¨çš„ç»éªŒå°†è¿›ä¸€æ¥å¢žåŠ æœªæ¥æå·žæ‰¿æŽ¥å…¨å›½æ€§æˆ–å›½é™…æ€§çš„å¤§åž‹ä¼šè®®çš„ç«žäº‰åŠ›ã€‚
  城市交通å‘展:未æ¥å‡ 年间,地é“ã€èˆªçº¿ã€é«˜é“ç‰å¼€é€šå°†è®©æå·žå¸‚内åŠä¸Žå‘¨è¾¹å„åŸŽå¸‚çš„äº¤é€šæ›´åŠ ä¾¿åˆ©ï¼Œå¯¹äºŽæ¸¸å®¢çš„å‡ºè¡Œèˆ’é€‚åº¦åŠä½“验都会大大æå‡ï¼ŒåŒæ—¶ä¸ºæå·žå¸¦æ¥æ›´å¤§çš„需求基础。
ã€€ã€€å¼€å‘æ–°å•†åŠ¡åŒºï¼šæå·žæ£åœ¨å‘展除市ä¸å¿ƒåŒºåŸŸå¤–的城市第二åŠç¬¬ä¸‰CBD-钱江新城åŠå¤§è¿æ²³é‡‘èžè´¢å¯Œå°é•‡ï¼Œè¿™äº›åŒºåŸŸæœ‰åŠ©åˆ†æµåŽŸæ¥è¾ƒæ‹¥æŒ¤çš„市ä¸å¿ƒï¼Œå¸å¼•更多ä¼ä¸šè¿›é©»æå·žï¼ŒåŒæ—¶å¸¦æ¥æ›´å¤šçš„商务åŠä¼šè®®ä½å®¿éœ€æ±‚。
  消æžå› ç´
  æå·žç´§é‚»ä¸Šæµ·çš„地ç†ä½ç½®æ˜¯ä¸€æŠŠåŒåˆƒå‰‘ ——尽管æå·žä»å°†å—益于作为全国金èžä¸å¿ƒæ”¯çº¿åŸŽå¸‚所带æ¥çš„好处,但æå·žä¸Žä¸Šæµ·ä¹‹é—´çš„è·ç¦»è¿‡è¿‘,ä¸è¶³ä»¥å‘展æˆç‹¬ç«‹å•†åŠ¡ä¸å¿ƒæ¥å¸å¼•å…¬å¸ä¼ä¸šåœ¨æ¤è®¾ç«‹åŒºåŸŸæ€»éƒ¨ã€‚æå·žçš„跨国ä¼ä¸šæ•°é‡ä»è¾ƒä¸ºæœ‰é™ã€‚
  日益严é‡çš„æ±¡æŸ“å’Œäº¤é€šæ‹¥å µæƒ…å†µæ˜¯é˜»ç¢æå·žæ—…æ¸¸ä¸šå‘展的主è¦å› ç´ ã€‚
  上海在新开业的上海虹桥国家会展ä¸å¿ƒçš„æ”¯æŒä¸‹ä¼šå¸å¼•长三角内主è¦çš„全国性ã€å¤§åž‹ä¼šå±•活动;与之相比,æå·žå¹¶æ²¡æœ‰æ˜Žæ˜¾çš„竞争优势。
  当整体市场的需求æ£åœ¨æ£é¢å¢žé•¿çš„åŒæ—¶ï¼Œæˆ‘们担心2016åŠæœªæ¥ä¸¤å¹´çš„æ–°å¢žä¾›ç»™ä¼šå¯¹æ£åœ¨å¤è‹çš„é…’åº—å¸‚åœºé€ æˆè¾ƒå¤§çš„æŒ‘战。虽然这些酒店的定ä½è¾ƒä¸ºé«˜ç«¯ï¼Œåº”èƒ½å¸¦é¢†æ•´ä½“å¸‚åœºçš„å¹³å‡æˆ¿ä»·ä¸Šå‡åˆ°æ–°é«˜ç‚¹;但由于房间数é‡çš„增幅之高,相信æå·žå¸‚场需è¦ä¸€æ®µè¾ƒé•¿çš„æ—¶é—´æ‰èƒ½æ¶ˆåŒ–这些新增供给。
ã€€ã€€ä½œä¸ºé•¿ä¸‰è§’çš„ä¼ ç»Ÿæ—…æ¸¸åŸŽå¸‚ï¼Œæå·žçš„æ—…游需求æŒç»å—åˆ°å‘¨è¾¹åŸŽå¸‚å¦‚è‹ å·žã€é»„å±±ã€åƒå²›æ¹–ç‰å†²å‡»ã€‚ï¼ˆæ¥æºï¼šCHAT论å›ï¼‰